一、租赁合同违规可以解除吗

租赁合同违规是否可以解除，需根据具体情况判断：

一是若合同违反法律法规的强制性规定。比如租赁的房屋属于未经合格的，危及承租人的人身安全和财产安全，这种情况下，该租赁合同无效，自然无需再履行，可解除。因为违反法律强制性规定的合同，从根本上不具有法律效力。

二是若一方在履行租赁合同过程中存在违规行为，如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人，且这种转租行为违反了租赁合同的约定或者法律规定，出租人有权解除租赁合同。这是因为承租人的行为侵犯了出租人的合法权益，破坏了合同的正常履行。

三是若合同约定了某些特定的违规情形为解除条件，当出现这些情形时，符合约定解除条件的一方可以。

总之，租赁合同违规能否解除，要结合违规的具体情况以及合同约定、法律规定来综合判断。

二、租赁合同可以强行解除吗

租赁合同一般不可以强行解除，但在特定法定或约定情形下可以解除。

法定情形方面，若出现不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金且无正当理由；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人经催告后仍不按时支付租金；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以解除合同。

约定情形则是指租赁合同双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。不过，即使存在解除合同的情形，解除方也应当按照法律规定的程序进行，比如通知对方等。若不符合法定或约定的解除条件而强行解除，可能需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、解除租赁合同可以退还吗

解除租赁合同后租金是否可以退还，需根据具体情况分析：

一是合同约定。若租赁合同中对解除合同后租金退还事宜有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定提前解除合同，已付未使用期间租金应退还的，就按此办理。

二是解除原因。如果是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致，对于未实际使用租赁物期间对应的租金，一般应当退还。例如租赁房屋因地震无法继续使用，承租人未使用期间租金可退还。

若因一方违约导致合同解除，比如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人解除合同的，承租人已支付但未使用期间的租金，在扣除因违约给出租人造成的损失后，如有剩余应退还；若出租人违约，比如擅自提高租金迫使承租人解除合同，出租人应退还相应租金并可能承担违约责任。

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