一、在什么条件下租赁合同会无效

租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未得到法定代理人追认的情况下签订租赁合同，该。

（二）租赁标的不合法。例如租赁的房屋是未经合法审批建设的违章建筑，或者租赁的物品是法律禁止流通的物品等，因租赁物本身存在违法性，导致租赁合同无效。

（三）合同内容违反的强制性规定。比如约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年，超出部分无效；或者约定的租金支付方式等内容违反了法律的强制性规定。

（四）存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。比如出租方与承租方恶意勾结，以租赁之名行损害他人利益之实，这种租赁合同也会被认定无效。

（五）以合法形式掩盖非法目的。例如表面上是租赁合同，实际是为了逃避债务或其他非法目的而签订的合同，同样无效。

二、车位租赁合同最长期限是多久

车位租赁合同的最长期限一般为20年。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以有这样的规定，主要是为了维护交易秩序和当事人的合法权益。如果租赁期限过长，可能会导致一些不确定性增加，例如市场价格波动较大时，长期固定的租赁关系可能会使一方利益受损。

在签订车位租赁合同时，双方应当明确租赁期限。若约定的租赁期限超过20年，并非整个合同都无效，仅是超过20年的部分无效，20年以内的租赁期限仍然是有效的。

此外，在租赁期限届满后，若双方有意继续租赁关系，可按照法律规定续订合同，重新约定租赁期限，但同样不能超过20年，以确保租赁关系在法律框架内稳定、有序地进行。

三、人过世后租赁合同是要作废吗

人过世后，租赁合同并不一定作废，需分情况来看：

若为个人租赁用于居住或其他生活目的，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因为这种情况下，租赁合同的继续履行通常不会对出租人的权益产生实质性不利影响，且保障了共同居住者或经营者的基本生活和经营需求。

若承租人并非个人用于生活目的，而是法人或其他组织租赁用于商业经营等，当该法人或组织终止（如企业破产等），一般需根据租赁合同中的约定以及相关法律规定处理。若合同有约定相关后续处理方式，按约定执行；若无约定，一般需通知出租人，由双方协商解决，可能涉及、寻找新的承租人等。

总之，人过世后租赁合同是否作废不能一概而论，要结合具体租赁性质、合同约定等因素综合判断。

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