一、房租到期了怎么开口收房费

在房租到期时，向租户收取房费可采用恰当且专业的方式。

其一，提前通知。在房租到期前的合理时间，如提前一周左右，通过书面通知（如短信、电子邮件）或张贴在租户易见处的纸质通知，明确告知租户房租即将到期，提醒其准备好租金。

其二，选择合适时机沟通。可以在房租到期当日或稍晚，以平和、礼貌的态度与租户当面沟通。比如，“您好，按照约定，房租已到期，麻烦您按约定支付本租。”若租户暂时不方便，可约定一个双方都合适的时间再沟通。

其三，说明缴费方式。告知租户可采用的缴费方式，如现金、银行转账、电子支付等，并提供相应的收款账号等信息，方便租户缴纳房租。

其四，保留相关凭证。若租户缴纳房租，务必出具收款凭证，以保障双方权益。若租户无故拖延支付，可依据租房合同的相关条款，采取进一步措施维护自身合法权益。

二、租客房租到期不搬走怎么办

当租客房租到期不搬走时，可按以下方式处理：

一是协商沟通。与租客友好协商，了解其不搬走的原因，比如是否有特殊困难等。若租客愿意配合，可协商确定一个合理的搬离期限，并签订补充协议。

二是书面通知。若协商无果，可向租客发出书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离，同时保留好通知送达的相关证据，如快递回执等。

三是寻求法律途径。若租客在合理期限内仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋占有使用费。在诉讼过程中，要准备好、书面通知等相关证据，以支持自己的诉求。

此外，在整个过程中，房东要注意保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的纠纷或损失。

三、房租没付人跑了怎么办

遇到房租没付人跑了的情况，可以考虑以下处理方式：

其一，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等相关条款，依据合同约定来确定租户的违约行为及应承担的责任，这是后续采取措施的重要依据。

其二，尝试联系租户。通过租户留下的紧急联系人信息、手机号码、电子邮箱等，尝试与租户取得联系，告知其拖欠房租的情况，要求其尽快支付。

其三，留存证据。保存好租赁合同、租金催缴通知（可通过短信、邮件、书面通知张贴在租赁房屋显眼处等方式留存记录）等相关证据，以备后续可能的法律程序使用。

其四，若联系不上租户且拖欠房租数额较大，可考虑向法院提起诉讼。在获得生效判决后，若租户仍不支付，可申请，通过法律手段维护自身合法权益。同时，也可依据相关规定，在符合条件的情况下，解除租赁合同，收回房屋另行出租。

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