一、不通过中介租房租赁合同怎么签

不通过中介租房签订租赁合同，可参考以下要点：

其一，明确双方身份信息。在合同开头，需详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系地址及电话等，确保信息准确无误，以便在租赁期间能够顺利沟通及处理相关事宜。

其二，确定租赁房屋的具体情况。包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施配备等内容，同时要注明房屋的权属状况，确保出租方对该房屋具有合法的出租权。

其三，约定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁的起止时间，租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）及支付方式（如现金、转账等）。

其四，规定双方的权利与义务。例如，出租方应保证房屋及设施的正常使用，承租方应合理使用房屋、按时支付租金等。

其五，注明违约责任及争议解决方式。如一方违约应承担的责任，争议可通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方需仔细阅读合同条款，确认无误后签字并注明日期，合同即生效。

二、租房中途退房不退房租违法吗

在租房中途退房不退房租是否违法，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同明确规定，中途退房时房东有权不退房租，且该约定不违反的强制性规定，那么房东依约行事不退还房租是合法的。例如，合同中约定租客需租满一年，中途退房不退房租，租客在未满一年时退房，房东可按约定处理。

二是若合同没有相关约定或约定不明。租客因自身原因中途退房，构成违约，需承担违约责任，但房东不能直接没收全部房租，应退还剩余租期对应的房租，并可要求租客赔偿因其违约造成的损失，比如房屋空置期间的租金损失等。

三是若因房东原因，如房屋存在严重质量问题影响居住等，导致租客不得不中途退房，房东不仅应退还剩余房租，还可能需承担相应赔偿责任。

三、租房不到期押金不退合法吗怎么办

在一般情况下，租房不到期押金不退是否合法，需根据具体情形判断。

若租赁合同中明确约定，租客提前退租时房东有权没收押金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东不退押金是合法的。因为合同是双方真实意思表示，双方应按约履行。

但如果租赁合同没有此类约定，或者房东没收押金的行为存在不合理、不合法的事由，比如房屋存在影响居住的重大质量问题、房东擅自提高租金等导致租客不得不提前退租，房东不退押金则不合法。

遇到这种情况，租客可以采取以下措施：一是与房东协商，清晰、理性地说明情况，争取达成退还押金的共识；二是若协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；三是若调解无果，可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。

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