一、租房期间不住了能退房租吗

在租房期间不住了是否能退房租，需要根据具体情况分析：

一是看的约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，例如约定提前退租需扣除一定比例租金作为违约金，或不予退还剩余租金等，那么应按照合同约定执行。

二是若合同没有相关约定，在租客与房东协商一致的情况下，房东同意退租并退还部分或全部房租，也是可以的。

三是如果租客未经房东同意擅自退租，构成违约。一般来说，房东有权要求租客承担违约责任，可能会扣除部分或全部剩余租金。因为房东在出租房屋时是基于一定租赁期限进行规划和安排的，租客提前退租可能会给房东带来经济损失，如重新招租的空置期损失等。

总之，能否退还房租要综合考虑合同约定以及双方协商情况，租客若想退租并退还房租，最好与房东友好协商，争取达成一致解决方案。

二、如果租房不给退钱怎么办

遇到租房不给退钱的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。仔细研读合同中关于租金退还的具体条款，比如是否有提前退租的相关规定、在何种情形下可以退钱等。若己方符合合同约定的退钱条件，房东却拒绝退钱，可据此与房东协商，要求其按合同履行。

二是协商沟通。尝试与房东友好协商，清晰、理性地说明退钱的原因和依据，争取达成双方都能接受的解决方案，例如协商扣除一定合理费用后退还剩余租金。

三是寻求第三方调解。若协商不成，可以向当地的居委会、社区调解委员会等第三方机构寻求帮助，由他们出面调解，促成双方解决纠纷。

四是法律途径。若上述方式均无法解决，可考虑向人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付租金的凭证等相关证据，通过法律手段维护自己的合法权益，要求房东退还应退款项。

三、租房备案有什么用

上海租房网签备案具有多方面重要作用：

一是保障租赁双方权益。通过网签备案，租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息以及租赁相关条款等都有明确记录。在租赁期间，若出现一方违反约定的情况，如房东随意涨租、提前收回房屋，或者租客拖欠租金、损坏房屋等，网签备案的合同可作为有力证据，便于双方维护自身合法权益。

二是规范租赁市场秩序。网签备案能有效遏制租赁市场中的一些不规范行为，如虚假房源、恶意抬高租金等。相关部门可依据备案信息，对租赁市场进行监管，促进市场健康发展。

三是便于公共服务管理。政府部门可根据租房网签备案信息，准确掌握城市中的总体情况，合理规划住房资源，为制定相关政策提供数据支持。同时，也有助于落实人口管理、治安管理等公共服务措施，保障城市的安全与稳定。

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