一、房租突然要加租是否违法

在一般情况下，房租突然加租是否违法需分情况讨论。

若在租赁期间，中明确约定了租金数额且无关于调整租金的相关条款，房东单方面突然加租属于违约行为。根据合同的约定，双方应按照既定的条款履行各自义务，租客有权拒绝房东不合理的加租要求，并要求房东继续按照原租金履行合同。

若租赁合同中有约定在特定情形下（如市场租金大幅变动、物价指数达到一定比例等）可以调整租金，且当前情况符合约定条件，那么房东按照合同约定加租是合法的，但也需遵循一定的程序，如提前通知租客等。

另外，如果租赁期限届满，双方未续签合同而继续租赁形成不定期租赁关系，房东有权随时提出合理的加租要求，但也应给予租客合理的准备时间。若租客不同意加租，可选择不再续租。

二、租客要求减免房租如何处理

当租客要求减免房租时，可按以下方式处理：

一是了解租客诉求原因。若租客因经济困难，如失业、突发重大疾病等导致支付房租存在困难，可考虑酌情减免；若因房屋自身问题，如房屋设施损坏影响正常使用，房东有义务维修且应考虑减免部分房租。

二是查看租赁合同约定。合同中若对房租减免情形有明确规定，按合同执行。若没有相关约定，双方可协商解决。

三是协商解决方案。若同意减免，应明确减免的金额、期限等具体内容，并形成书面协议，避免后续纠纷；若不同意减免，要向租客说明理由，如自身经济压力大、房屋有需按时还款等。同时，可建议租客寻找其他解决经济困难的途径。

总之，处理租客减免房租的要求，需在合法、合理、公平的基础上，结合具体情况妥善解决，保障双方的合法权益。

三、租客不交房租怎么办

当遇到租客不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。房东可以书面或其他能保留证据的方式，向租客明确催缴房租，告知其在合理期限内支付，比如一周或十天等，并保留催告记录。

二是查看合同约定。依据租赁合同中关于租金支付及违约条款的规定行事。若合同约定逾期支付租金达到一定天数，房东有权，且租客需承担违约责任，房东可按此执行。

三是协商解决。尝试与租客沟通，了解其不交房租的原因，看能否协商出解决方案，如延长支付期限、分期支付等，同时明确违约责任。

四是法律途径。若催告后租客仍不支付房租，房东可向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金等。若符合法定解除合同条件，还可要求解除租赁合同，收回房屋。通过法律手段维护自身合法权益。

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