一、租户不交房租有什么妙招

面对租户不交房租的情况，可采取以下办法：

一是沟通协商。与租户直接沟通，了解其不交房租的原因。若租户是因暂时经济困难，可协商制定合理的还款计划，明确分期支付的时间和金额，同时以书面形式记录下来，双方签字确认。

二是发送催缴通知。若沟通后租户仍未交租，可发送书面催缴通知，注明租金金额、逾期时间、逾期后果等，通过邮政快递等方式送达，保留相关凭证，以备后续维权使用。

三是依据合同约定处理。查看中关于租金支付及违约条款的约定，若租户违反合同约定，可按照约定采取措施，如解除租赁合同、要求租户承担违约责任等。

四是法律途径维权。若上述方法均无效，可向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租及违约金等。同时，在诉讼过程中，可申请财产保全，以保障自身权益。

二、租户迟迟不交房租怎么办

面对租户迟迟不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。主动与租户联系，了解其拖欠房租的原因。若租户是因暂时经济困难等合理原因，可与其协商制定合理的还款计划，明确分期支付的时间和金额，并形成书面协议。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，可向租户发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付将承担的法律后果，如解除租赁合同、支付违约金等。催款通知应通过合法有效的方式送达，如邮寄、短信、微信等，并保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同并收回房屋。若租户在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定或法律规定，解除租赁合同，并要求租户腾空房屋。若租户拒绝配合，房东可通过向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋，以维护自身合法权益。

三、租户到期不交房租怎么办

当租户到期不交房租，可采取以下措施：

一是催告。房东可向租户发送书面催告通知，明确告知其房租已到期，要求其在合理期限内，比如10至15日内支付房租。这份通知需保留好相关送达凭证，如邮寄回执等。

二是协商。尝试与租户沟通，了解其不支付房租的原因。若租户因经济困难等原因暂时无法支付，可协商制定分期支付计划，并签订书面协议，明确分期支付的时间和金额等。

三是解除合同。若催告后租户仍不支付房租，且无合理理由，房东有权依据租赁合同约定和相关法律规定，解除租赁合同。同时，可要求租户返还租赁房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金。

四是法律途径。若租户拒绝搬离或拒绝支付房租，房东可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求租户支付房租、违约金，承担因拖欠房租给房东造成的损失等。

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