一、租赁合同返还是否解除

租赁合同的返还并不一定意味着合同解除。具体分析如下：

其一，若承租人按照租赁合同约定的租赁期限届满后，将租赁物返还给出租人，这属于正常履约行为，此时租赁合同自然终止，合同权利义务关系消灭，可视为合同解除。

其二，在租赁期限尚未届满的情况下，若承租人因特殊原因提前返还租赁物，且经出租人同意，双方协商一致对租赁合同的履行作出变更，比如提前终止租赁关系等，那么租赁合同可以解除。

其三，若承租人未经出租人同意擅自提前返还租赁物，构成违约。但这种情况下，除非符合法定解除条件，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等，否则不能简单认定租赁合同就此解除，出租人有权要求承租人承担违约责任并继续履行合同。

总之，租赁合同返还与合同解除之间不能简单划等号，需根据具体情形，结合相关法律规定和合同约定来综合判断。

二、谁能解除租赁合同呢

在租赁合同中，以下主体在符合法定或约定情形时可以解除租赁合同：

一是出租方。当承租方未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租方未经出租方同意转租；承租方逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租方有权解除租赁合同。例如，租户擅自改变房屋结构，房东可。

二是承租方。若租赁物危及承租方的安全或者健康，即使承租方订立合同时明知该租赁物质量不合格；因不可归责于承租方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的等，承租方可以解除合同。比如，出租的房屋存在严重安全隐患，租户可解除租赁关系。

此外，双方协商一致，也可以解除租赁合同。这是基于合同自由原则，只要双方就解除事宜达成共识，即可解除合同。

三、店面租赁合同如何解除

店面租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

协商解除。出租方与承租方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，双方按约定履行即可。

法定解除。若出现法律规定的解除事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些情形时，解除权人可向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

无论哪种解除方式，都应妥善处理好后续事宜，如租金、押金的清算，店面的交接等，避免产生纠纷。

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