一、租赁合同税费计算

租赁合同涉及的税费计算，因租赁主体和租赁物性质不同而有所差异，主要包括以下几种常见税费：

增值税：一般纳税人出租不动产，税率为9%；出租动产等适用13%税率；人出租不动产征收率为5%，出租动产等征收率为3%（疫情期间有优惠政策）。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+税率或征收率）×税率或征收率。

房产税：以租金收入为计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×税率。

印花税：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。计算公式为：应纳税额=租赁金额×0.1%。

个人所得税：个人出租财产取得的财产租赁收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

企业所得税：企业出租资产取得的收入，应并入企业应纳税所得额，按适用税率计算缴纳企业所得税。

二、国家土地租赁合同到期

当国家土地租赁合同到期时，会产生一系列法律后果及相关处理方式。

一方面，合同权利义务通常终止。租赁方不再享有基于该租赁合同对土地的占有、使用等权利，应按照合同约定及法律规定，及时将土地交还出租方。若租赁方继续占有使用土地，属于无权占有，出租方有权要求其返还，且可主张相应的占有使用费。

另一方面，对于地上附着物的处理。若租赁合同对此有约定，按约定执行。例如约定租赁方自行拆除的，租赁方应在后合理期限内拆除；若约定归出租方所有的，则相应附着物归出租方。若没有约定，能够拆除且不影响土地正常使用的，租赁方可以拆除；不能拆除或者拆除后会严重影响土地使用价值的，可与出租方协商折价归出租方所有等。

此外，租赁双方还需对租赁期间的相关费用进行结算，确保各自的权益得到妥善处理。

三、您好,租赁合同有争议

在处理租赁合同争议时，需先明确争议的具体焦点。常见的争议点包括租金支付、租赁物的使用及维护、租赁期限等方面。

若争议围绕租金支付，需查看合同中关于租金金额、支付方式、支付时间等条款的明确约定。若一方未按约定支付租金，另一方有权要求其履行支付义务，并可能主张相应的违约责任。

对于租赁物的使用及维护，若一方未合理使用或未履行维护义务导致租赁物受损，需承担相应的赔偿责任。确定责任时，要依据合同约定以及实际情况进行判断。

关于租赁期限，若一方擅自提前，可能构成违约，需向对方承担违约责任，除非存在法定或约定的解除事由。

解决租赁合同争议，双方可先尝试协商，若协商不成，可根据合同约定选择或向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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