一、租赁合同违约怎么起诉

起诉租赁合同违约，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁合同关系存在及对方违约事实的证据，如租赁合同原件、租金支付记录、双方沟通违约事宜的聊天记录或邮件、房屋或租赁物受损的照片及相关鉴定报告等。

确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常为租赁物所在地。

撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等，并详细陈述违约事实和理由。

提交起诉状和证据。将准备好的起诉状和证据材料按照法院要求的份数提交给有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

等待法院审理和判决。法院会安排，双方需到庭陈述观点、进行举证质证。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

二、租赁合同租赁期限怎么规定

租赁合同租赁期限的规定主要涉及以下方面：

一是租赁期限约定自由。当事人可自行协商确定租赁期限，只要不违反的强制性规定。这体现了合同意思自治原则，双方可根据实际需求和交易情况，灵活约定租赁时长。

二是租赁期限的上限。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三是不定期租赁的情形。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

总之，在签订租赁合同时，双方应明确、合理地约定租赁期限，以保障自身权益。

三、租赁合同过期是否需要保存

租赁合同过期后，通常仍有保存的必要，主要基于以下几方面原因。

其一，从证据留存角度看，租赁合同在租赁期间所涉及的诸多事项，如租金支付情况、租赁物的使用状况、双方是否存在违约行为等，可能在后续产生争议时需要作为证据。即使合同过期，若发生租金结算纠纷、租赁物损坏赔偿纠纷等，合同能清晰反映双方当初的约定，有助于查明事实、分清责任。

其二，对于可能的后续合作或关联事务有参考价值。比如双方后续有再次租赁意向，之前的合同条款可作为协商基础；或者在涉及租赁物相关的其他法律事务时，过期合同能提供一定的背景信息。

其三，从企业或个人的财务管理和档案管理角度，保存过期租赁合同有利于财务账目核对、审计，以及整体档案资料的完整性和系统性。

总之，租赁合同过期后，建议妥善保存一定期限，以防不时之需。

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