一、租赁合同应当如何解除

租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、租赁物返还等达成书面协议。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。此外，根据租赁合同的特殊性，若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、解除租赁合同后怎么处理

解除租赁合同后，通常需要进行以下处理：

一是返还租赁物。承租人应按照合同约定或租赁物的性质，将租赁物完好地返还给出租人。若租赁物存在损耗且超出正常使用范围，承租人可能需承担赔偿责任。

二是结清相关费用。包括但不限于租金、、等在租赁期间产生的费用。双方应根据实际使用情况进行核算并结清。若承租人存在欠费情况，应及时补缴。

三是处理押金。若承租人在租赁期间没有违反合同约定的情形，如未损坏租赁物、按时缴纳费用等，出租人应如数退还押金；若承租人存在违约行为，出租人可按照合同约定扣除相应金额后，将剩余押金退还。

四是违约责任承担。若一方因违约导致租赁合同解除，违约方应按照合同约定或法律规定向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

最后，双方可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关事项的处理结果，以避免后续纠纷。

三、学位租赁合同怎么解除的

学位租赁合同的解除，通常有以下几种情形及方式：

一是协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除学位租赁合同达成一致意见，明确解除合同的具体时间、相关费用的结算等事项，并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。

二是约定解除。若在学位租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方当事人可依约行使解除权。例如约定了租赁期限届满、特定事件发生等解除条件，满足条件的一方需向对方发出解除通知。

三是法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人也可解除合同。比如一方存在根本违约行为，如未按约定提供学位或未按时支付租赁费用等，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

无论采取何种解除方式，都应当遵循诚实信用原则，妥善处理后的相关事宜。

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