一、失效租赁合同遇动迁咋办

当失效租赁合同遇动迁时，需根据具体情况来处理：

一是租赁期限届满且未续租。若租赁合同已到期，双方未再续签，租赁关系终止。此时动迁，承租人通常不再享有基于租赁关系的相关权益，动迁补偿一般归房屋所有权人。但如果承租人在租赁期间对房屋进行了添附等，且符合一定条件，可就添附部分的合理补偿主张权利。

二是租赁合同因解除等原因失效。若合同因一方违约等原因提前解除，在动迁时，承租人需关注自身是否存在损失。若因动迁导致承租人在租赁期间投入的合理装修等遭受损失，且该损失与出租人的行为有关，承租人可依据具体情况要求出租人给予适当补偿。

三是若涉及政府征收等动迁行为，相关部门应按照法定程序进行。如对承租人的正常经营等造成影响，且符合相应补偿条件，承租人也可在法定范围内主张合理补偿。总之，需根据具体情形，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同无效认定

法院认定租赁合同无效通常基于以下几种情形：

一是主体不适格。例如，出租方并非房屋的合法所有权人或未经授权的处分人，没有权利将租赁物出租给他人。

二是租赁物不合法。若租赁物是法律禁止出租的物品，像未经合格的房屋用于商业经营租赁等，此类租赁合同会被认定无效。

三是内容违反的强制性规定。比如租赁期限超过法律规定的最长年限，或者约定的租金支付方式等条款违反法律规定。

四是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，双方为逃避债务，恶意签订虚假租赁合同，损害利益。

五是以合法形式掩盖非法目的。如名为租赁，实为非法集资等非法活动。

当出现上述情形时，法院在审查相关证据、查明事实后，会依法认定租赁合同无效。合同被认定无效后，当事人应根据法律规定，相互返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。

三、租赁原合同是否有效

要判断租赁原合同是否有效，需从多方面进行分析。

其一，看合同主体是否适格。即签订合同的出租方和承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。若一方不具备相应能力，比如是无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

其二，审查合同内容是否合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是非法活动，租赁期限也应符合法律规定，超过法定最长租赁期限的部分可能无效。

其三，考量合同的签订是否基于真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求撤销合同，在被撤销后合同自始无效。

若租赁原合同在主体、内容和意思表示等方面均符合法律规定，那么该合同通常是有效的。

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