租赁合同无效的有哪些
一、租赁合同无效的有哪些
租赁合同无效的情形主要有以下几种:
一是租赁物为法律法规禁止出租的。例如,租赁未经合格的房屋用于经营活动,因违反相关安全规定,此类租赁合同无效。
二是租赁合同当事人不具备相应的民事行为能力。比如,无民事行为能力人签订的租赁合同,因其无法独立实施民事法律行为,。
三是租赁合同存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如,双方为逃避税收,故意签订虚假的租赁合同,损害国家税收利益,该合同无效。
四是以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。如名为租赁,实为非法集资,这种情况下合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同。如租赁耕地用于非农业建设,违反了土地管理相关法律规定,合同无效。
当出现上述情形时,租赁合同自始不具有法律效力,当事人应根据具体情况承担相应的法律后果。
二、如何确认租赁合同有效
确认租赁合同有效,需从以下几方面考量:
一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应民事行为能力,能独立承担。比如,自然人需达到法定年龄且精神状态正常,法人或其他组织需依法成立并在核准经营范围内从事租赁活动。
二是意思表示真实。双方签订租赁合同时,表意真实,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如,一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订违背其真实意愿的租赁合同。
三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。像租赁用途不能用于非法活动,租金约定不能显失公平或存在违法计息等情况。
四是形式合法。一般而言,租赁合同可采用书面、口头等形式,但租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。只有同时满足上述条件,租赁合同通常才是有效的。
三、租赁合同怎样才算生效
租赁合同生效需满足以下条件:
一是主体适格。签订合同的出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是租赁物的合法所有权人或有权处分人,能对租赁物进行出租;承租人需有能力履行租赁合同中的义务。
二是意思表示真实。双方在签订合同时,应基于真实意愿,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如,一方不能通过欺骗手段使另一方签订违背其真实想法的租赁合同。
三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定,不得违背公序良俗。比如,租赁用途不能是用于违法犯罪活动。
四是形式合法。一般情况下,租赁合同采用书面形式,虽法律规定租赁期限六个月以上应采用书面形式,但未采用书面形式且当事人对租赁期限有争议的,视为不定期租赁,合同依然有效。满足上述条件,租赁合同通常即生效。
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