一、租赁合同有什么主体

租赁合同的主体主要包括出租人和承租人。

出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的一方。其应当具备相应的民事行为能力和对租赁物的处分权。例如，合同中，房屋的所有权人或者依法享有出租权的管理人等可作为出租人。出租人负有按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。

承租人是租赁物的使用、收益方。同样，承租人也需要具备相应的民事行为能力。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物妥善保管，不得擅自改变租赁物的用途或者进行破坏性使用。在租赁期间届满时，需按照约定返还租赁物。

此外，在一些复杂的租赁合同关系中，可能还会涉及到其他相关主体，如租赁物的保证人、抵押权人等。他们虽非租赁合同的核心主体，但在特定情况下，其权利义务也会对租赁合同的履行产生影响。

二、租赁合同未到期如何解除

在租赁合同未到期的情况下，可分为协商解除和法定解除两种情形：

协商解除方面，出租人和承租人可通过友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方可以约定租金结算、押金退还、违约责任承担等相关事宜，并签订书面的解除协议，明确双方权利义务。

法定解除则需满足一定条件。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；或者租赁物存在危及承租人安全、健康等情形的，承租人可解除合同。对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自转租；或者无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人有权解除合同。

若一方要解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。若因解除合同给对方造成损失的，除依法可以免责的情形外，应当承担相应的赔偿责任。

三、租赁合同什么情况下有效

租赁合同在满足以下条件时有效：

一是主体合格。出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，完全民事行为能力人签订的租赁合同通常是有效的，而无民事行为能力人签订的则无效。

二是意思表示真实。签订租赁合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如租赁违法建筑签订的合同，因标的物违法而无效。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但并不必然导致。

总之，只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，受法律保护。

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