一、土地租赁合同无效后怎么赔偿

土地租赁合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况分析：

（一）返还财产。合同被确认无效后，承租人应将租赁的土地返还给出租人。若承租人在租赁期间对土地进行了改良等添附行为，对于能拆除且拆除后不影响土地原状的添附物，承租人可自行拆除；对于不能拆除或拆除后会影响土地原状的添附物，可根据添附物的现存价值、土地的利用现状等因素，由双方合理分担。

（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因出租人未取得土地合法出租权导致，给承租人造成了经济损失，出租人应承担赔偿责任；若承租人明知土地存在权属争议仍签订租赁协议，自身也存在过错，则需分担相应损失。

（三）折价补偿。若承租人在租赁土地上进行了建设等投入，在合同无效后，可根据实际情况，由出租人给予承租人一定的折价补偿。

二、租赁合同续租权的约定是什么

租赁合同续租权的约定通常涉及以下方面：

（一）续租条件。双方可明确约定在租赁期限届满时，承租人满足何种条件可享有续租权，比如按时足额支付租金、合理使用并妥善保管租赁物、未违反租赁合同中的其他约定等。

（二）续租通知。一般会规定在租赁期限届满前的一定期限内，承租人需向出租人发出是否续租的通知，同样，出租人若不同意续租也应在合理期限内通知承租人。例如提前30日通知。

（三）续租期限与租金调整。续租期限可由双方协商确定，可与原租赁期限相同或另行约定。关于租金，可约定按照原租金标准执行，也可根据市场行情等因素进行合理调整，并明确调整的方式和幅度。

（四）优先续租权。在同等条件下，承租人可能享有优先续租权，即当有其他第三人也想租赁该租赁物时，承租人在满足同等条件的情况下，有优先续租的权利。

双方应根据具体情况，在租赁合同中对续租权作出明确、详细的约定，以避免后续产生纠纷。

三、租赁合同违约应该怎样处理呢

租赁合同违约的处理方式，需根据违约情形及合同约定等因素综合判断，主要有以下几种：

（一）协商解决。当一方出现违约行为后，双方可友好协商，就违约造成的损失赔偿、后续合同履行等问题达成一致意见，签订补充协议等明确协商结果，这是较为高效且能维持合作关系的方式。

（二）要求违约方承担违约责任。若合同中明确约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金。若约定的违约金不足以弥补守约方损失，守约方还可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

（三）。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

若双方无法自行解决争议，守约方还可通过向机构申请仲裁或向人民提起诉讼的方式，维护自身合法权益。

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