一、小产权房卖亏了能要回来吗

小产权房卖亏了一般较难要回来，具体分析如下：

从合同效力角度看，小产权房交易合同通常被认定为无效。小产权房是在农村集体土地上建设、未缴纳等费用、未取得合法产权证书的房屋。其交易违反了相关的强制性规定。但合同无效并不必然导致房屋能要回。

若房屋已实际交付且对方为善意购买，可能会根据具体情况，在认定合同无效后，要求双方相互返还财产、折价补偿等。出卖人因自身过错导致合同无效，可能需承担一定责任，比如赔偿对方合理损失等，而非简单地要回房屋。

从现实情况考虑，若购买方已对房屋进行了装修、改造等添附行为，处理起来会更为复杂。要回房屋可能涉及对购买方添附价值的补偿等问题。

总之，小产权房卖亏后能否要回需综合多方面因素判断，且实践中存在诸多不确定性，建议通过协商或寻求法律途径解决。

二、小产权房可以卖吗

小产权房不可以合法售卖。具体分析如下：

其一，从产权性质来看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未得到国家法律的认可，不具有合法的产权。

其二，从法律法规角度，根据我国相关规，农村集体土地的使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。小产权房的买卖涉及到集体的流转问题，这种流转若不符合法定条件和程序，是被明确禁止的。

其三，从交易风险来讲，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。比如在遇到、继承等问题时，购房者难以得到有效的法律保护，容易引发一系列纠纷，且这类纠纷在法律上难以得到充分支持。

总之，小产权房的买卖存在诸多法律风险和问题，是不被法律所允许的。

三、小产权房被他人所卖怎么维权

小产权房被他人售卖，可通过以下途径维权：

一是确认买卖行为的效力。小产权房因缺乏合法产权，其买卖通常被认定为无效。收集相关证据，如房屋权属证明材料、、付款凭证等，证明自身对房屋的权益及他人无权售卖的事实，向法院提起诉讼，请求确认该买卖行为无效。

二是追究人的责任。若他人的售卖行为给自身造成了经济损失，可要求侵权人承担赔偿责任。赔偿范围包括因房屋被售卖而遭受的直接损失，如房屋增值部分的损失等。

三是向相关部门反映。向当地的土地管理部门、住房建设部门等反映情况，请求相关部门对该违法售卖行为进行查处，责令改正。相关部门可依据职权对涉及小产权房的违法违规行为进行调查和处理。

需注意，小产权房交易存在较大法律风险，在维权过程中，要依据具体情况选择合适的维权方式，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

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