一、租赁公司合同是否有效

要判断租赁公司合同是否有效，需从多方面考量。

其一，合同主体方面。租赁公司与签约相对方都应具备相应的民事行为能力。若一方存在无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认等情形，合同可能无效。例如，未成年人未经同意签订的重大租赁业务合同。

其二，合同内容。内容必须符合的强制性规定，不违背公序良俗。若租赁的标的物为法律禁止流通的物品，如、枪支等，合同必然无效；或者约定的租金条款等显失公平且存在欺诈、胁迫等可撤销事由，在撤销后合同自始无效。

其三，合同形式。一般而言，租赁公司合同可采用书面、口头等形式，但法律规定某些租赁业务必须采用书面形式的，若未采用则可能影响合同效力。

只有在合同主体合格、内容合法、形式符合要求等条件均满足时，租赁公司合同才是有效的。

二、如何才能有效

租赁合同要有效，需满足以下条件：

其一，主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况等手段诱使另一方签订合同。

其三，内容合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用途不能是用于非法活动，租金约定也应符合市场规律和法律规定。

其四，形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才是有效的，双方的权益才能得到法律保障。

三、违建租赁合同效力有哪些

违建租赁合同通常是无效的，具体分析如下：

从法律规定来看，依据相关法律法规，违法建筑物属于不得出租的情形。因为违建本身违反了城乡规划等方面的规定，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，这种建筑的存在不具有合法性。

在合同效力认定方面，由于违建违反了法律的强制性规定，以违建为租赁标的签订的租赁合同，自始不具有法律效力。即使合同双方当事人达成了租赁的合意并签订了合同，也不能产生合同约定的法律效力。

对于租赁双方的影响，出租人无法依据无效的租赁合同要求承租人支付租金，承租人也无需继续履行租赁合同约定的义务。若承租人已支付租金，可要求出租人返还。同时，若因违建导致承租人遭受损失，可根据双方的过错程度分担损失。但如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同可认定为有效。

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