一、门面租赁合同有效么

门面租赁合同在满足一定条件时是有效的。具体如下：

一是合同主体适格。出租方需对门面拥有合法的处分权，比如是门面的所有权人或者是经所有权人授权的合法转租人等；承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是合同内容合法。租赁的相关约定不得违反的强制性规定，例如租赁期限的约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限20年，超过部分无效。租金的约定也应合理、合法，不存在欺诈、胁迫等情形。

三是意思表示真实。合同的签订是双方真实意愿的体现，不存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同，或者存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形。

只要门面租赁合同符合上述条件，一般就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、了租赁合同是否有效

要判断租赁合同是否有效，需从多方面考量。

一是合同主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容，必须符合法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法犯罪活动；租赁的标的物需是合法可出租的，若出租违法建筑签订的租赁合同通常无效。

三是意思表示要真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等导致一方意思表示不真实的情形，受损害方有权请求撤销合同，合同被撤销后自始无效。

四是合同形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不必然导致。

综合上述各方面情况，才能准确判断租赁合同是否有效。

三、租赁合同多少岁有效

租赁合同的有效性与签订的年龄相关，需分情况判断：

一是完全民事行为能力人。年满18周岁的自然人，以及16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，就是有效的。

二是限制民事行为能力人。8周岁以上的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人，属于限制民事行为能力人。他们签订的租赁合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应，或者经过法定代理人追认，该合同有效；若不适应且未经追认，则合同无效。

三是无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人等，属于无民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同是无效的，需要由法定代理人代理实施民事法律行为。

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