一、提前解除租赁合同怎么谈

若要提前解除租赁合同，可按以下方式商谈：

一是沟通协商。主动与出租方坦诚沟通，清晰、诚实地说明提前解约的原因，比如工作调动、家庭变故等合理事由，争取对方的理解与配合。强调自身的无奈，表达对给对方造成不便的歉意。

二是提出补偿方案。根据租赁合同的剩余期限、租金支付情况等，提出合理的经济补偿建议。例如，愿意支付一定数额的违约金，违约金的数额可参照合同约定或市场惯例；或者主动帮忙寻找新的承租人，以减少出租方的损失。

三是关注法律规定。了解相关中关于提前解除租赁合同的规定，明确自身的权利和义务。如果出租方提出不合理要求，可依据法律据理力争，维护自身合法权益。

商谈过程中，要保持冷静、理性，以解决问题为导向，通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。

二、租赁合同如何解除

公司租赁合同的解除，通常有以下几种情形及方式：

一是协商解除。合同双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及后续相关事项，如租金结算、租赁物返还等。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这种情况下，解除权人应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同，同样需通知对方。

无论采取何种方式解除合同，都应遵循法律规定和合同约定，妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、如何解除租赁合同

在深圳解除租赁合同，通常有以下几种常见情形及方式：

**协商解除**：出租人与承租人经协商一致，可解除租赁合同。双方应就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交还时间及状态等达成书面协议，明确双方权利义务。

**法定解除**：

- 若承租人未按约定用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自转租、擅自改变房屋结构等，出租人有权解除合同。出租人应向承租人发出解除通知，说明解除原因及依据，并要求承租人限期搬离。

- 若出租人未按约定提供租赁房屋或履行相关义务，影响承租人正常使用的，承租人可解除合同，并要求出租人承担违约责任。

**约定解除**：若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。比如约定租赁期间房屋需达到一定维修标准，若未达到，符合条件一方可解除。

无论哪种解除方式，在解除后，双方应进行房屋及附属设施的交接，结清相关费用。如涉及纠纷无法协商解决，可通过诉讼或途径解决。

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