一、合法的租赁合同是怎样

一份合法的租赁合同通常需具备以下要素：

一是主体合格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法登记注册并在其经营范围内从事租赁活动。

二是内容合法。租赁的标的物应是法律允许流通的财产，不得涉及违法或违禁物品。合同条款需明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等关键信息，且这些条款不得违反的强制性规定。

三是意思表示真实。出租人与承租人签订合同应是基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

四是形式合法。租赁合同一般应以书面形式订立，尤其是租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

此外，合同签订过程需符合法定程序，不存在违反公序良俗等情形，如此才能构成合法有效的租赁合同。

二、租赁合同押金写多少合法

租赁合同中押金的数额并没有法律明确规定一个固定的合法标准，通常由出租人和承租人协商确定，但一般需遵循公平合理及不得违反法律法规强制性规定的原则。

从实践来看，确定押金数额时，需综合多方面因素考量。一方面，要考虑租赁物的价值。若租赁物价值较高，如高档写字楼、大型机械设备等，为保障出租人的权益，押金数额可能相对较高；反之，若租赁物价值较低，如普通民居，押金数额通常相对较低。另一方面，需结合租赁期限长短。租赁期限长的，押金可适当低些；租赁期限短的，押金可能相对高些。

此外，还应考虑当地的租赁市场行情和习惯。在一些地区，可能存在约定俗成的押金收取比例或数额范围。同时，押金数额不能过高，否则可能构成显失公平，若发生争议，可能会根据具体情况进行调整，以维护当事人的合法权益。

三、租赁合同哪个先签订合法

在一般情况下，租赁合同签订的先后顺序并不直接决定其合法性。只要租赁合同符合法律规定的有效要件，无论签订先后，均为合法有效的合同。

具体而言，合法有效的租赁合同通常需满足以下条件：一是合同主体适格，即出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任；二是合同内容合法，租赁的标的必须是合法的、可以出租的财产，租金、租赁期限等条款也应符合法律规定和公序良俗；三是意思表示真实，签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

例如，甲和乙分别与房东就同一房屋签订租赁合同，若两份合同均满足上述有效要件，那么都是合法的。不过，在这种情况下，可能会涉及到合同的履行问题，一般遵循“先来后到”原则，先合法占有租赁物的承租人有权继续使用，未取得租赁物的承租人可依据合同向房东主张违约责任。

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