一、租赁合同时效怎么确定

租赁合同的时效确定需根据不同情况分析：

一是租赁合同纠纷的诉讼时效。一般而言，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道其权利受到侵害以及义务人之日起计算。例如，承租人未按约定支付租金，出租人知道该情况后，从知道之日起三年内可向法院起诉主张权利。

二是关于租赁合同最长租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三是不定期租赁的时效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对于不定期租赁产生的纠纷，同样适用三年诉讼时效规定。

二、租赁店铺合同怎么才有效

租赁店铺合同要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力。出租方须是店铺的合法所有权人或有权出租的主体，承租方也应具备签订租赁协议的能力。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，比如租赁用途不能用于违法活动。租赁期限、租金及支付方式等条款应明确、合理。租赁期限不得超过法律规定的最长期限，租金约定应符合市场行情和公平原则。

四是形式合法。一般而言，书面形式更有利于明确双方权利义务，虽法律未强制要求租赁店铺合同必须采用书面形式，但从实践角度看，采用书面合同能更好地保障双方权益。

只有同时满足上述条件，租赁店铺合同才是有效的，能对双方当事人产生法律约束力。

三、租赁合同应该签多久有效

租赁合同的有效期限并无绝对固定标准，需根据具体情况确定，相关法律有如下规定：

一是约定租赁期限不超过20年。若双方约定租赁期限超过20年，超过部分无效。比如约定租赁30年，那超出的10年无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二是未约定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。例如在一些临时租赁住房场景中，若未明确约定租期，就属于不定期租赁。

三是租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。总之，租赁合同的有效期限可由当事人在法律规定范围内协商确定。

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