一、租赁合同成立的要件

租赁合同成立需满足以下要件：

一是当事人具备相应民事行为能力。出租方与承租方都应能够独立实施民事法律行为，能理解并承担租赁行为所产生的法律后果。比如，完全民事行为能力人可独立签订租赁合同，签订的租赁合同需经法定代理人追认才可能有效。

二是双方意思表示真实。出租方与承租方对于租赁标的、租赁期限、租金等主要条款的约定，均是其真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的内容不能违反的禁止性规定，例如不能租赁违法建筑等。同时，租赁行为也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

四是具备合同主要条款。一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只有满足这些要件，租赁合同才依法成立。

二、提前解除租赁合同赔偿

在租赁合同中，提前的赔偿问题需根据具体情况分析。

若租赁合同中有明确约定提前解除合同的赔偿条款，那么应按照合同约定执行。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，违约方需按此支付违约金给守约方。

若合同未约定，根据法律规定，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致一方不得不提前解除合同，一般可不承担赔偿责任。但需及时通知对方并提供相关证明。

若一方无正当理由提前解除合同，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围通常包括对方因信赖合同能够继续履行而投入的合理费用，如装修费用（在合理折旧范围内）；因导致的预期利益损失，比如原本预期通过出租获取的租金收益等。

另外，在司法实践中，会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，来确定具体的赔偿数额。

三、租赁合同需要几年才有效

租赁合同的有效性并非单纯由租赁期限决定，而是需满足一系列法定条件。

从合同成立与生效的一般要件看，一是当事人需具备相应民事行为能力，即签订合同的双方需能够独立实施民事法律行为。二是意思表示真实，租赁双方关于租赁事宜的约定是其真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，租赁合同在成立时即生效，不论租赁期限长短。

关于租赁期限，法律有相关规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。比如，双方约定租赁期限为25年，那么其中20年是有效的，超出的5年无效。

总之，租赁合同满足法定生效要件即有效，租赁期限可在法律规定范围内由当事人协商确定。

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