一、租赁合同多久内有效

租赁合同的有效期限需根据具体情况分析：

一是租赁期限不超过20年的，一般在约定的租赁期间内有效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。例如，双方约定租赁期限为15年，那么在这15年里，租赁合同是有效的。

二是租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

三是若存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，即使在20年期限内，租赁合同也自始无效。

总之，租赁合同的有效性不仅取决于租赁期限的约定，还需符合的相关规定，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同是否有效抵押

租赁合同本身不能进行抵押。抵押是指或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它是一种债权债务关系的约定，并非具有财产价值的抵押物。

但在租赁关系中，租赁物有可能被抵押。这种情况下需要注意以下几点：

一是抵押不破租赁原则。如果租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，即原租赁合同对新的所有权人继续有效。

二是抵押权实现时对租赁关系的影响。若抵押权人依法实现抵押权，导致租赁物所有权发生转移，承租人在同等条件下享有优先购买权。并且，若租赁物所有权变动后，新所有权人应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

三是如果租赁物抵押在前，租赁在后，且抵押权已经登记，那么抵押权实现时，租赁合同不能对抗抵押权的行使。

三、租赁合同怎么样无效

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关管理秩序或公共利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方私下勾结，故意压低租金，以逃避应缴纳的税款，损害了国家利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，双方签订租赁合同，实际是为了进行非法活动，如利用租赁场地进行赌博等违法犯罪行为。

四是损害社会公共利益。例如，将租赁房屋用于开设色情场所等违背公序良俗的活动。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁未经合格的房屋用于商业经营，违反了消防法规的强制性要求。

当租赁合同出现上述情形之一时，将被认定无效，当事人可根据具体情况依法主张权利。

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