一、怎么才能解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

一是协商解除。出租方与承租方经协商一致，可随时解除租赁合同，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还状态等达成书面协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达一定期限，出租方有权解除合同。主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是法定解除。在符合法定情形时，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；或者承租方未经出租方同意擅自转租等。符合法定解除条件的一方有权解除合同，并应通过书面通知等合理方式告知对方。解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜。

二、如何解除车库租赁合同

解除车库租赁合同，通常有以下几种常见方式：

一是协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。双方应明确解除的具体时间、相关费用的结算以及其他权利义务的处理等事项，并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以行使解除权解除合同。例如约定了租赁期限内若一方连续拖欠租金达到一额或期限，另一方有权解除合同等情况，符合条件时即可解除。

三是法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论采取何种方式解除，都要注意妥善处理已支付租金、押金等相关费用的退还及车库交接等事宜。

三、租赁合同争议如何解除

租赁合同争议的解除，需根据不同情形来处理：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、房屋返还等，这种方式较为便捷且能避免过多纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，承租方未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租方有权解除合同；或者出租方未履行维修义务，影响承租方正常使用租赁物，经催告后仍不履行的，承租方可以解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

在解除租赁合同时，应注意遵循法定程序，及时通知对方，并保留相关证据，以保障自身合法权益。

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