一、被骗签了租赁合同如何解除

如果被骗签了租赁合同，可通过以下方式解除。

（一）以欺诈为由向或机构申请撤销合同。要证明存在欺诈行为，例如对方故意隐瞒重要事实（如房屋存在严重质量问题、租赁用途存在非法性等）或者故意告知虚假情况（如虚构房屋面积等）诱使你签订合同。一旦合同被撤销，自始无效，也就相当于解除了合同。

（二）如果符合法定解除条件，也可。例如，因欺诈行为导致合同目的无法实现，比如你租赁房屋是为了经营特定业务，但对方欺诈性地改变房屋性质致使你无法开展业务。

（三）协商解除。尝试与对方协商，向对方说明签订合同存在欺诈的情况，如果对方同意解除合同，双方可以签订解除协议。但这种方式需要对方配合，如果对方不承认欺诈事实，可能无法达成协商解除的结果。

二、租赁合同争议解决地有什么限制

租赁合同争议解决地存在一定限制。

（一）合同约定方面

如果双方在租赁合同中明确约定了争议解决地，那么一般应遵循该约定。但这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，不能约定由没有管辖权的基层法院审理应由中级法院管辖的重大租赁合同纠纷案件。同时，如果涉及不动产租赁合同纠纷，约定的管辖地不能违反专属管辖规定，即由不动产所在地法院管辖。

（二）法定管辖方面

在没有约定或者约定不明确的情况下，对于租赁合同纠纷，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果是因不动产租赁产生的纠纷，由不动产所在地法院管辖，这是法定的专属管辖情形，不能通过约定改变。

三、租赁合同如何判定违约

在租赁合同中，判定违约主要依据以下方面：

（一）违反合同约定的履行期限

1. 未按时交付租金。例如，租赁合同明确规定每月5日为租金支付日，承租人若逾期未付，就可能构成违约。

2. 未按时交付租赁物。若出租人未按照约定的日期将租赁物交给承租人使用，也属于违约。

（二）违反合同约定的使用方式

1. 承租人将租赁物用于约定之外的用途。比如，将住宅租赁用于开设工厂，而租赁合同明确规定只能居住使用。

2. 过度使用造成租赁物损坏。如果承租人超出正常使用范围，对租赁物造成不合理的损耗，也是违约行为。

（三）违反合同约定的维修、保养责任

1. 出租人应负责维修租赁物却未履行。当租赁物出现应由出租人维修的情况，出租人拒绝维修，构成违约。

2. 承租人未按约定对租赁物进行合理保养。在合同规定承租人有保养义务的情况下，未妥善保养就是违约。

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