一、我有租赁合同纠纷我能问你吗

当然可以。请你先详细说明一下该租赁合同纠纷的具体情况，比如租赁物是什么，是房屋、车辆还是其他设备等；租赁双方在合同中具体是如何约定的，包括租赁期限、租金支付方式及金额、维修责任等条款；目前产生纠纷的焦点问题是什么，是租金拖欠、租赁物损坏赔偿、提前解约还是其他方面；是否有相关的沟通协商过程及结果等。

一般来说，处理租赁合同纠纷，会先看合同的约定，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同要求其承担违约责任。如果双方无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等方式来解决。调解是比较灵活快捷的方式，若能达成调解协议，双方可按协议履行；仲裁需有仲裁条款约定，裁决具有法律效力；诉讼则是较为常见的最终解决途径，会根据事实和法律作出判决。

二、为什么买签的是租赁合同

买公寓签租赁合同可能存在以下原因：

（一）土地性质及产权问题。部分公寓的土地性质可能为商业用地、工业用地等，这类土地上建设的公寓在产权年限、交易政策等方面与住宅有所不同。有些可能无法办理传统意义上的产权过户，通过签订租赁合同，以长期租赁的形式让使用者获得一定期限的使用权。

（二）开发商或出售方的经营策略。对于一些不具备完整产权分割销售条件的公寓项目，开发商或出售方会采用租赁的方式，将公寓的长期使用权出让给购房者，以规避相关政策限制或法律风险，同时也能回笼资金。

（三）金融监管因素。一些公寓销售模式可能受到金融监管政策的限制，无法像普通住宅那样进行常规的买卖交易和融资。签订租赁合同可以在一定程度上绕过这些限制，实现类似房产交易的经济效果，但本质上是一种长期租赁关系。

三、什么情形下租赁合同继续有效

在以下几种常见情形下，租赁合同继续有效：

（一）租赁期间发生所有权变动。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，比如房屋被出售，不影响租赁合同的效力，新的所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。共同居住人或共同经营人有权继续使用租赁物，租赁合同继续有效。

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。这种情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，上述情形下，租赁合同会继续有效，以保障租赁关系的稳定性和当事人的合法权益。

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