一、不开发票能否拒绝支付适用租赁合同的抗辩权

在租赁合同中，不开发票能否作为拒绝支付租金的抗辩权，需要分情况来看。

一方面，支付租金是承租人的主要合同义务，而开具发票是出租人的附随义务。根据合同的性质和相关法律规定，附随义务一般不能对抗主合同义务。也就是说，通常情况下，承租人不能仅仅因为出租人未开具发票，就直接拒绝支付租金。因为租赁合同的核心目的是租赁物的使用和收益，支付租金是实现这一目的的对应义务。

另一方面，如果双方在租赁合同中明确约定了开具发票是支付租金的前提条件，那么在出租人未履行开具发票义务的情况下，承租人可以据此行使先履行抗辩权，暂时拒绝支付租金，直到出租人开具发票。

此外，即使承租人不能以不开发票为由拒绝支付租金，但如果出租人拒绝开具发票，承租人可以通过向税务机关举报等合法途径，要求出租人履行开具发票的义务，并可能追究其相应的法律责任。

二、转租赁合同相关的法律规定有什么

商铺转租赁合同涉及诸多法律规定，主要如下：

（一）转租需经出租人同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为同意转租。

（二）转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余期限。超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，超出期限后次承租人应腾退房屋。

（三）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（四）次承租人在一定条件下享有代偿请求权。若因承租人拖欠租金等原因，出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人代承租人支付欠付租金和违约金等，可请求承租人返还代偿款项。

总之，在进行商铺转租时，各方应严格遵守相关法律规定，明确各自权利义务，避免产生法律纠纷。

三、当事人约定了违约能否使用买卖不破租赁

在当事人约定了违约解除合同的情形下，能否适用买卖不破租赁需具体分析。

一方面，若租赁合同合法有效且在租赁期间发生了租赁物所有权的变动，一般情况下买卖不破租赁原则应当适用。即使当事人约定了违约解除合同，但只要违约情形尚未实际发生，租赁合同仍处于正常履行状态，新的所有权人应当受该租赁合同的约束。例如，中，出租人将房屋出售，承租人在无违约行为时，其租赁权应受保护。

另一方面，若违约情形已经实际发生，且根据约定合同已合法解除，那么租赁合同的权利义务关系终止，此时买卖不破租赁原则不再适用。因为该原则适用的前提是存在合法有效的租赁合同，后，租赁关系不复存在，新的所有权人无需受原租赁合同约束。

总之，判断能否适用买卖不破租赁，关键在于租赁合同在所有权变动时是否依然有效。

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