一、商铺租赁合同如何解除

商铺租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，双方签订解除协议，明确解除时间、租金结算、商铺交还等事项，协商解除不违反强制性规定，是较为和平且有效的方式。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法。比如，承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途、拖欠租金累计达到一定期限等，出租方有权解除合同；若出租方交付的商铺存在严重质量问题影响使用，承租方也可解除合同。解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可按约定解除合同。

无论哪种解除方式，后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理租金退还、商铺交还、装修补偿等后续事宜。

二、租赁合同去哪解除

在深圳，解除租赁合同可通过以下途径：

若双方协商一致决定解除租赁合同，一般由出租方和承租方共同签订一份解除租赁合同的协议，明确约定双方权利义务终止等相关事宜，此协议一式多份，双方各执一份留存。通常可在租赁房屋所在地进行签署，地点并无严格的法定要求。

若协商不成，一方依据法定或约定事由主张解除合同，可通过向人民提起诉讼的方式来解除。此时，需向租赁房屋所在地的基层人民法院递交及相关证据材料，如租赁合同、对方违约的相关证据等。法院经审理后，若认定符合解除条件，会依法判决解除租赁合同。

另外，若租赁合同中有约定条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决是否解除租赁合同。仲裁同样需要提交仲裁申请书及相关证据。

三、租赁合同未解除怎么处理

当租赁合同未解除时，需根据具体情况妥善处理：

一是继续履行。若双方均希望维持租赁关系，且不存在法定或约定的解除事由，那么双方应按照租赁合同的约定，继续履行各自的义务。例如，承租人按时支付租金，出租人保证租赁物的正常使用等。

二是协商变更。若在租赁过程中出现一些新情况，使得原租赁合同的部分条款难以继续执行，双方可以通过协商一致，对租赁合同的相关条款进行变更。比如租赁物用途的调整、租金数额的变动等，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

三是寻求解除。若出现法定或约定的解除事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，一方可依据法律规定或合同约定，向对方提出解除租赁合同的要求，并通过协商或法律途径解决。若无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决是否解除合同。

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