一、租赁合同部分侵占的认定

在认定租赁合同部分侵占时，需综合多方面因素考量。

一是看侵占行为的主体。通常是租赁合同中的承租人，若其在租赁期间，超出租赁约定范围，对租赁物的部分进行不当占有、使用或处分，就可能构成部分侵占。比如，租赁房屋中约定仅可使用特定房间，承租人却擅自占用其他房间。

二是审查侵占行为是否缺乏合法依据。若承租人的行为没有得到出租人的明确许可，且不符合租赁合同的约定条款，如未经同意在租赁场地内私自搭建并占用部分空间用于自身经营。

三是关注侵占行为对出租人权益的影响。部分侵占可能导致出租人对租赁物的使用、收益等权益受损。例如，承租人侵占部分场地后，使得出租人无法正常将该部分再行出租或利用。

此外，还需结合具体证据来认定，如租赁协议、现场勘查记录、相关证人证言等，以准确判断是否构成租赁合同部分侵占。

二、与多人签订租赁合同认定

在认定与多人签订租赁合同的相关问题时，需从以下几方面考虑。

一是合同的成立与生效。审查每份租赁合同是否符合合同成立的要件，包括当事人主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定等。若均满足，则合同一般成立并生效。

二是合同的履行情况。查看各承租人是否实际履行了合同义务，如是否按约定支付租金、是否实际占有使用租赁物等。若有的承租人已实际履行主要义务并合法占有租赁物，在无其他特殊情形下，其租赁关系相对更具稳定性。

三是出租人的主观意图。判断出租人在与多人签订租赁合同时是否存在欺诈、恶意等不当主观意图。若出租人故意隐瞒租赁物已出租的事实与他人签订新合同，可能构成欺诈，需承担相应法律责任。

四是租赁物的性质和使用状态。若租赁物在同一时间客观上只能由一人使用，而存在多份租赁合同，需根据具体情况确定哪份合同能够实际履行，可能涉及对其他无法履行合同的承租人承担违约责任等问题。

三、租赁合同解除的损失认定

在认定租赁合同解除的损失时，需综合多方面因素考量：

一是直接损失。包括已投入的装修费用，若时装修残值存在，应根据剩余租赁期限、装修的实际使用情况等合理确定剩余价值，投入成本减去剩余价值部分可作为损失；还有已支付但未使用租赁期间的租金，若因解除无法继续使用租赁物，这部分租金可认定为损失。

二是间接损失。比如因租赁场地用于经营，合同解除导致经营中断产生的预期利润损失。但预期利润需有合理依据，如过往经营数据、行业平均利润水平等作为参考，不能随意夸大。

三是合理费用支出。为履行租赁合同而支出的必要合理费用，如租赁物的维护保养费用，若因合同解除无法在剩余租赁期内受益，也应作为损失考虑。

同时，还需考虑双方在合同解除中的过错程度。若一方违约导致合同解除，违约方应承担主要损失赔偿责任；若双方均有过错，则按过错比例分担损失。

以上是关于租赁合同部分侵占的认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。