一、租赁合同如何判断无效

判断租赁合同是否无效，需从多方面考量：

一是合同主体方面，若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的租赁合同，通常无效。

二是合同内容方面，若合同条款违反法律法规强制性规定，如租赁违法建筑，因违法建筑本身不具备合法出租条件，该租赁合同无效；或者租赁期限超过法律规定的最长20年期限，超出部分无效。

三是合同订立过程方面，若存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形，租赁合同也无效。例如，一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，且损害了第三人利益。

四是若合同目的不合法，如租赁场地用于非法经营活动，此租赁合同同样无效。总之，需综合多方面因素判断租赁合同的效力。

二、店铺租赁合同怎么签有效

签订有效的店铺租赁合同，需注意以下要点：

其一，合同主体信息要明确。出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息应准确无误，确保合同主体的真实性与可识别性。

其二，租赁店铺的具体信息需清晰。包括店铺的具体位置、面积、用途等，避免因地址模糊或用途不明确引发后续纠纷。

其三，租赁期限、租金及支付方式要约定清楚。明确租赁起止时间，租金金额、支付周期及支付方式，如有租金递增约定，也应详细写明递增条件与幅度。

其四，权利义务需明确。例如出租方应保证店铺的正常使用，承担相应的维修责任；承租方应按约定使用店铺，不得擅自转租等。

其五，违约责任要约定。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

最后，合同需双方自愿签订，内容不违反法律法规的强制性规定，且签字或盖章确认，这样的店铺租赁合同才具有法律效力。

三、土地租赁合同多久失效

土地租赁合同的失效时间需根据具体情况确定：

一是有约定租赁期限的情况。若合同中明确约定了租赁期限，那么在租赁期限届满时，若双方未续签合同，合同即失效。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是未约定租赁期限的情况。视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当一方依法解除合同后，合同即失效。

三是出现法定解除事由的情况。比如承租人未经出租人同意擅自改变土地用途、擅自转租等严重违约行为，或者因不可抗力等致使合同目的无法实现等，符合法定解除条件的一方行使解除权后，合同失效。

总之，土地租赁合同的失效时间受合同约定、租赁性质及法定事由等多种因素影响。

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