一、租赁合同如何判断公平

判断租赁合同是否公平，可以从以下几方面入手。

一是租金条款。租金数额应当合理，要参照当地同地段、同类型房屋或物品的租赁市场价格。如果租金过高或者过低，偏离市场正常水平较大，可能存在不公平的情况。例如，某周边类似商铺月租金都在5000元左右，而此合同约定8000元且无合理理由，可能对承租人不公平；反之，约定2000元且无特殊情况，对出租人可能不公平。

二是租赁期限。期限的设定应符合双方需求和实际情况。对于承租人来说，期限过短可能导致频繁搬迁等不利影响；对于出租人，期限过长可能影响其对租赁物的后期规划利用。

三是维修责任。要明确租赁物的维修义务由哪方承担。如果租赁物正常使用下的维修责任都推给一方，而另一方只享受权利不承担相应维修义务，这可能是不公平的。例如将房屋主体结构维修责任都让承租人承担，而出租人只收取租金就可能不公平。

四是违约责任。违约责任应当对等。如果一方轻微违约就要承担巨额赔偿，而另一方严重违约承担的责任却很轻，这是不公平的合同条款。

二、店面租赁合同怎么租

店面租赁合同的租赁主要涉及以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或号等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）店面基本情况

1. 详细地址要准确无误，方便确定租赁物的具体位置。

2. 明确店面的面积大小，可按照登记或实际测量为准。

3. 描述店面的现状，例如是否已经装修、附带哪些设备设施等。

（三）租赁期限

1. 确定起租日期和租赁截止日期，租赁期限要明确具体。

2. 如需续租，应约定续租的条件和方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是根据一定标准计算。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时约定支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次。

（五）维修责任

确定店面及附属设施的维修责任由哪一方承担，一般来说，正常使用损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）条款

约定在何种情况下双方可以，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限、出租方未能提供符合约定用途的店面等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

签订店面租赁合同时，双方应仔细协商各项条款，确保自身权益得到保障。

三、合同如何约定

房屋租赁合同的约定需要明确多方面内容。

（一）当事人信息

应写明出租人和承租人的姓名或名称、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 说明房屋的附属设施，例如家具、家电等有哪些，并且明确这些设施的状态是否完好。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租和提前解约的条件要有约定，比如提前多久通知对方等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）要写清楚。

2. 规定押金的数额，以及在何种情况下可以扣除押金，如房屋损坏、拖欠租金等。

（五）房屋的使用和维护

1. 明确承租人对房屋的使用范围，例如是否可以进行装修改造等。

2. 约定双方对房屋维修责任的划分，一般自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责。

（六）违约责任

列出双方违约的情形以及对应的违约责任，保障合同的顺利履行。

以上是关于租赁合同如何判断公平的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。