一、解除租赁合同有哪些条件

解除租赁合同的条件分为法定解除条件和约定解除条件：

- **法定解除条件**：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损毁无法继续使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人逾期支付租金，经出租人催告后在合理时间内仍未支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损害。

- **约定解除条件**：

租赁双方可在合同中约定的条件，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。比如约定若承租人在租赁期间连续3个月以上未实际使用租赁物，出租人有权解除合同。

二、怎么解除租赁合同书

解除租赁合同书，需根据具体情况按不同方式操作：

一是协商解除。合同双方经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、押金退还等，这种方式较为和平且高效。

二是法定解除。当出现法定解除事由时，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方需向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可依约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

无论采用何种方式，解除合同后，双方应妥善处理租赁物的交接、费用清算等后续事项，避免产生纠纷。

三、怎么合理解除租赁合同

解除租赁合同需依据具体情况，遵循法定或约定的方式进行，以下为常见的合理途径：

一是协商解除。租赁双方可就解除事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、房屋交还等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

三是法定解除。出现法定事由时，当事人可依法解除合同。如因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租等。

在解除租赁合同时，应注意遵循法定程序，如通知对方。若一方存在违约行为导致合同解除，另一方有权要求其承担违约责任，赔偿相应损失。

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