一、土地租赁合同违约应怎样赔偿

土地租赁合同违约的赔偿，需依据合同约定和相关法律规定来确定，通常有以下情形：

（一）有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，当一方违约时，应按照该约定向对方支付违约金。例如，约定违约方需支付合同总金额一定比例的违约金。

（二）赔偿实际损失。若约定的违约金不足以弥补因违约给对方造成的损失，受损害方可以请求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的土地闲置期间的租金损失；间接损失如因无法按时使用土地而丧失的预期收益等。

（三）调整违约金数额。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或机构适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定合理的数额。

总之，在处理土地租赁合同违约赔偿问题时，应综合各种因素，以确保赔偿数额合理、公平，维护双方的合法权益。

二、无效的租赁合同能要求赔偿吗

在无效的租赁合同情形下，是否能要求赔偿需根据具体情况分析。

一方面，如果是因一方的过错导致的，比如出租方隐瞒房屋无合法产权等重要事实，致使承租方在不知情的情况下签订了租赁合同，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，承租方为租赁该房屋进行了装修投入，因合同无效无法继续使用房屋，出租方就需对承租方的装修损失等合理费用予以赔偿。

另一方面，如果双方都有过错，比如承租方未对租赁物的合法性尽到合理审查义务，出租方也存在提供虚假信息等情况，那么双方应各自承担相应的责任。具体的赔偿数额会根据双方过错程度以及实际损失大小来确定。

此外，如果合同无效是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的，一般不存在一方对另一方的赔偿问题，双方应根据公平原则分担相关损失。

三、无效的租赁合同还能要赔偿吗

在无效的租赁合同情形下，是否能要求赔偿需根据具体情况判断：

（一）看合同无效的原因。如果是一方存在过错导致合同无效，比如出租方未取得房屋所有权或者未经授权擅自出租，致使租赁合同无效，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，承租方因信赖该租赁关系而投入的装修费用等合理损失，过错方应予以赔偿。

（二）双方都有过错的情况。若双方对于合同无效均存在过错，应当各自承担相应的责任。例如，承租方明知房屋存在产权纠纷仍签订租赁合同，此时双方需根据各自过错程度分担损失。

（三）损失的合理性。要求赔偿的损失必须是与租赁合同相关的合理损失，比如为租赁房屋所支付的必要费用等。对于不合理的、过度的损失主张，一般难以得到支持。

总之，无效的租赁合同并不必然排除赔偿请求权，关键在于确定合同无效的原因以及损失的合理性等因素。

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