一、房屋租赁合同会造假吗

房屋租赁合同存在被造假的可能性。

一方面，从租客角度看，可能为了获取某些利益而造假。比如，租客为了子女入学，伪造与学校招生范围内房屋的。或者在与其他第三方产生纠纷时，通过伪造房屋租赁合同来证明自己居住于某地，以达到争取某些权益的目的。

另一方面，从房东角度而言，个别房东可能为了逃避义务，伪造一份租金金额较低的租赁合同用于报税等情况。也有房东可能为了恶意驱逐租客，伪造一份租客违约在先的租赁合同。

但是，造假房屋租赁合同是违法的行为，一旦被发现会面临诸多法律风险，例如民事赔偿责任、行政处罚等。

二、金融租赁合同有效吗

金融租赁合同在符合一定条件下是有效的。

（一）主体适格方面

1. 出租方应当具有经营融资租赁业务的资格，若为金融租赁，需依法取得金融监管部门的许可；若为其他企业从事融资租赁业务，也应符合相关规定。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）内容合法方面

1. 合同条款应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本情况，以确定租赁物的特定性。

2. 租金的计算方式、支付期限等约定应当清晰合理，不存在欺诈、胁迫或显失公平等情形。

3. 合同对租赁期间届满租赁物的归属约定明确。

（三）形式合法方面

通常应当采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免日后发生争议时缺乏证据。

只要金融租赁合同满足以上主体、内容和形式方面的要求，一般是有效的。

三、租赁合同怎样订立才有效

租赁合同要有效订立，需满足以下几个条件：

1. 合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权的人，例如所有权人或者经所有权人授权的人；承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

2. 租赁物明确。合同中要清晰描述租赁物的名称、数量、质量、用途等信息。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限明确。无论是定期租赁还是不定期租赁，合同中都要有所体现。定期租赁应明确起止日期；不定期租赁也应约定相关的确定租赁期限的方式或条件。

4. 租金及支付方式明确。租金的金额、支付的时间节点、支付方式（如现金、转账等）都要在合同中写清楚。

5. 双方的权利义务明确。例如出租方有义务保证租赁物符合约定用途并在租赁期间保持租赁物正常使用状态；承租方有义务合理使用租赁物并按约定支付租金等。

6. 合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

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