一、租赁合同能执行吗

租赁合同是否能执行需要从多方面判断。

一方面，合同主体要适格。如果签订合同的双方具备相应的民事行为能力，这是合同能够执行的前提条件。例如，完全民事行为能力人签订的租赁合同通常有效且可执行，而无民事行为能力人独立签订的合同则不能执行。

另一方面，合同内容需合法合规。若租赁合同内容不存在违反强制性规定、公序良俗的情况，就具备执行的基础。比如，租赁用于合法经营活动的场地的合同，内容无其他违法情形就可执行；但如果是租赁场地用于非法活动，这样的合同无法执行。

同时，合同需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等情形下签订的租赁合同才能正常执行。如果一方以欺诈手段让另一方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同就不能按照原有约定执行。

二、租赁合同可以多久

深圳的租赁合同期限由双方协商确定，但有一些限制。

（一）租赁期限的一般规定

1. 租赁合同的期限可长可短，最短可以是短期的临时租赁，例如几个月。最长不能超过二十年，超过二十年的部分无效。

2. 如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

（二）特殊情况

1. 对于不定期租赁，双方未约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2. 在深圳，一些保障性住房等特殊类型的，会遵循相关政策规定的特定租赁期限要求，这些要求通常是为了满足住房保障的目的和管理需求。

三、律师租赁合同如何修改

租赁合同的修改需要从多方面考虑。

（一）主体相关修改

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系地址等。若一方是，要写明公司全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等，确保主体信息准确无误，避免日后出现纠纷找不到责任主体。

2. 审查双方的权利能力和行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同可能存在效力瑕疵，需谨慎对待。

（二）租赁物相关修改

1. 详细描述租赁物的情况，如房屋租赁，要写清房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等内容，防止对租赁物的范围产生争议。

2. 对于租赁物的使用要求、用途限制等条款进行明确规定。例如，规定租赁房屋只能用于居住，不得从事商业活动等。

（三）租赁期限与租金条款

1. 明确租赁期限的起始日期和终止日期，避免使用模糊表述。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰写明，同时可以约定逾期支付租金的违约责任。

（四）维修责任条款

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中，是由出租方负责维修主体结构部分，承租方负责日常损耗部分，还是其他情况，需要详细约定。

（五）违约责任条款

详细列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金的数额或者计算方式等，以保障合同顺利履行。

以上是关于租赁合同能执行吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。