一、房屋租赁如何避险合同

在房屋租赁中，可通过以下方式避险合同：

1. 明确租赁双方身份信息。准确填写出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保主体明确，便于在出现问题时能准确联系责任人。

2. 详细约定房屋状况。包括房屋的具体地址、面积、装修情况、附属设施设备等，同时可附上房屋现状的照片或视频作为合同附件，避免日后就房屋初始状态产生争议。

3. 租金及押金条款细致化。明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），对于押金的数额、退还条件（如房屋无损、费用结清等）也要详细规定。

4. 租赁期限界定清晰。确定起始日期和终止日期，若有续租、提前解约等情况，也要规定相应的条件和程序，例如提前解约需要承担的违约责任等。

5. 维修责任合理划分。明确房屋及附属设施设备在租赁期间出现损坏时，由哪一方负责维修，避免因维修责任不明确而产生纠纷。

二、该谁准备

租赁合同可以由出租方准备，也可以由承租方准备，或者由双方共同协商拟定。

如果由出租方准备，出租方往往会在合同中体现自身权益的保障条款，例如租金的金额、支付方式、租赁物的使用限制等。而承租方准备合同的话，可能会更侧重于对自身权益的维护，像租赁物的维修责任、续租的权利等方面。在实际情况中，为了确保合同的公平性和合法性，双方共同协商拟定是较为理想的方式。这样双方可以充分表达自己的诉求并进行协商，对租赁物的描述、租赁期限、违约责任等重要条款达成一致意见，避免后期可能出现的纠纷。

三、签订租赁合同如何备案

租赁合同备案一般按以下流程进行：

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、租赁双方身份证明（如身份证）、明等材料。

2. 前往备案部门。一般是当地的房地产管理部门或其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给相关部门工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括租赁合同是否符合法定形式、租赁双方身份是否真实有效、房屋产权是否清晰等。

4. 办理备案登记。如果材料审核通过，备案部门会进行备案登记，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会在具体要求和流程上存在一定差异，例如部分地区可能支持线上备案，可登录当地指定的政务平台按指引操作。在办理备案前，最好先向当地房地产管理部门咨询清楚具体的备案要求和流程，以确保备案顺利进行。

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