一房数租怎么算承租人

在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：

1、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

2、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

3、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定成立在先的一方为承租人。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

法律依据：

《最高人民关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求、赔偿损失的，依照的有关规定处理。

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