一、如何才能修改房屋租赁合同

1、修改租赁合同须符合以下条件

(1)私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同;

(2)房屋租赁期间内，租赁当事人死亡的;

(3)房屋租赁期间内发生改建、扩建、重建，原租赁合同部分或者大部分不能适用的。

2、法律依据：《中华人民共和》

第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、房屋租赁合同纠纷怎样处理

协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的或者申请解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本，若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。