一、租赁合同有什么种类

1、租赁合同的种类包括：

(1)依据合同中约定的租赁物是否为动产，分为动产租赁和不动产租赁；

(2)依据法律对该项合同所涉的租赁性质是否有特殊的规定，分为一般租赁和特殊租赁；

(3)依据合同中约定的租赁期限是否确定，分为定期租赁和不定期租赁。

2、法律依据：《中华人民共和国》

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、签署租赁合同注意事项有哪些

1、出租人的主体资格。房屋是不动产，人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响的办理。

3、租赁期限。租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

6、租赁合同登记。在租赁合同成立后，应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

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