在现实生活中，夫妻双方因感情破裂选择离婚的情况并不少见，离婚不仅仅是解除婚姻关系那么简单，还涉及财产分割、子女抚养等一系列问题，房屋作为家庭重要财产之一，如果存在贷款未还清的情况下，该如何在离婚协议书中明确约定呢？今天我们就来聊聊“离婚协议房屋有贷款怎么写”这一话题。

离婚协议中房屋有贷款的处理方式

当夫妻双方共同拥有一套尚有贷款未还清的房子时，在签署离婚协议书时需要格外注意，要明确该房产是婚前一方购买还是婚后共同购置，如果是婚后共同购置，则属于夫妻共同财产；若为婚前一方购买但婚后共同还贷,则需对增值部分进行合理分割。

对于此类情况,通常有两种解决方案：

1. 一方取得房屋所有权并继续偿还贷款
   在这种情况下，取得房屋的一方应向另一方支付相应的补偿款，具体金额可以根据房屋当前市场价值减去剩余贷款余额后计算得出，假设房屋现值为200万元，剩余贷款为80万元，则净价值为120万元，如果双方各占50%份额，则取得房屋的一方需支付给另一方60万元（即120万×50%）作为补偿。

2. 出售房屋后分配售房款
   若双方均不愿保留房屋，可以选择将房屋出售，并根据各自所占比例分配售房所得款项，此时需要注意的是，必须优先偿还银行贷款,剩余部分再按约定比例分配。

无论是哪种方案，都需要在离婚协议书中详细列明相关内容，确保条款清晰明确,避免日后产生纠纷。

建议参考：如何撰写一份完善的离婚协议书？

在起草离婚协议书时,以下几点值得特别关注：

• 明确房屋归属及贷款承担主体：需写清楚房屋归谁所有，以及由谁负责后续贷款偿还事宜。“甲乙双方一致同意，位于XX市XX区XX路XX号的房产归甲方所有，甲方负责继续偿还该房产剩余贷款。”
• 确定补偿金额及支付方式：如前所述，取得房屋的一方需支付一定数额的补偿款给另一方，这部分内容也应在协议书中予以体现，包括支付时间、方式等细节。
• 约定违约责任：为了保障双方权益，可设置相应违约条款。“若甲方未能按时足额支付乙方补偿款，则每日按照未付款项的万分之五支付滞纳金。”

最好请专业律师协助审查或代拟协议书,以确保其合法性与可执行性。

相关法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。”

小编总结

当离婚协议涉及房屋且存在未结清贷款时，务必妥善处理好相关事宜，通过合理分配房屋权益、明确贷款偿还义务，并在协议书中详尽记载各项条款，能够有效减少未来可能出现的争议，同时提醒大家，在实际操作过程中遇到复杂问题时，不妨寻求专业人士的帮助，从而更好地维护自身合法权益，希望每位读者都能理性面对人生中的每一次抉择,用智慧与勇气迎接新的开始！

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