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在婚姻关系中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当一段婚姻走到尽头时，如何处理房产问题成为了许多人头疼的难题，尤其是当房产还在还贷期间，离婚后该如何办理房产过户手续呢？我们就来详细探讨一下这个话题。

离婚后房产过户还有贷款怎么办理？

我们需要明确的是，离婚后的房产过户手续并不因贷款的存在而无法办理，但需要遵循一定的法律程序和银行规定,以下几点是您需要了解的关键内容：

协商一致是前提

离婚后，房产归属通常会在离婚协议或法院判决书中明确，如果双方同意将房产过户给其中一方，那么必须达成一致意见，并签订相关协议,这是后续办理过户的基础。

联系贷款银行

房产过户涉及贷款问题时，必须提前与贷款银行沟通,银行会要求以下步骤：

• 变更借款人：如果您希望房产过户给另一方，且该方愿意继续偿还贷款,可以向银行申请变更贷款合同中的借款人。
• 清偿贷款：如果双方无法就贷款变更达成一致，或者银行不同意变更借款人，则需要先结清贷款,再办理过户手续。

准备相关材料

办理房产过户时，需要准备以下材料（具体以当地房管部门要求为准）：

• 离婚证及离婚协议书/法院判决书；
• 身份证、户口本等身份证明文件；
• 房产证、购房合同及贷款合同；
• 银行出具的贷款变更同意书（如有）。

办理过户手续

在完成上述步骤后，您可以前往房产所在地的房管局提交过户申请，需要注意的是，部分地区的房管局可能对有贷款的房产过户设置特殊要求,建议提前咨询。

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建议参考：如何降低过户过程中的风险？

为了确保房产过户顺利进行,我们建议您注意以下几点：

• 充分沟通：与前配偶保持良好的沟通,避免因分歧导致过户受阻。
• 咨询专业人士：在办理过程中，如遇到复杂问题,可寻求律师或专业机构的帮助。
• 关注贷款利率：如果贷款合同变更，新借款人需重新评估自己的还款能力,必要时可与银行协商调整还款计划。
• 保留证据：无论是签订协议还是与银行沟通，都应保留书面记录,以防日后发生纠纷。

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相关法条：《民法典》中的相关规定

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”《民法典》第215条也明确了不动产物权变动的相关规则。

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小编总结

离婚后房产过户还有贷款怎么办理？这是一个看似复杂但实际上可以通过合法途径解决的问题，关键在于双方是否能够达成一致意见，并严格按照法律程序操作。房产过户不仅是法律行为，更是一种责任的转移，在这个过程中，无论是与前配偶协商，还是与银行沟通，都需要耐心和理性,希望本文能为您带来一些实用的指导和启发。

离婚后房产过户还有贷款，怎么办理？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。