拆迁的房子贷款未还完，该如何应对？
拆迁本是一件好事,但如果房子还有贷款未还完，就会带来一些麻烦，别担心，今天我就来给大家分享一些解决方案。
了解相关法律规定
在遇到拆迁的房子贷款未还完的情况时,首先要了解相关的法律规定，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
这意味着,在贷款未还完的情况下，你仍然可以出售或转让拆迁的房子，但需要注意的是，抵押权人有权优先受偿，在出售或转让房子之前，需要先征得抵押权人的同意，并将所得款项用于偿还贷款。
与银行协商
如果你的房子还有贷款未还完,你可以与银行协商，看是否可以提前还款或变更还款方式，有些银行可能会同意提前还款，并给予一定的优惠政策，你也可以与银行协商变更还款方式，例如将等额本息还款方式变更为等额本金还款方式，以减少利息支出。
寻找买家
如果你决定出售拆迁的房子,你可以寻找买家，在寻找买家的过程中，你需要注意以下几点：
- 告知买家贷款情况：在与买家签订合同之前，你需要如实告知买家房子的贷款情况，并说明需要先偿还贷款才能办理过户手续。
- 协商还款方式：与买家协商好还款方式，例如由买家先支付部分款项用于偿还贷款，或者由买家在过户后直接向银行偿还贷款。
- 办理过户手续：在偿还贷款并解除抵押权后，你需要与买家一起到房产管理部门办理过户手续。
申请法律援助
如果你的经济状况比较困难,无法一次性偿还贷款，你可以申请法律援助，根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条规定：公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。
小编总结
在遇到拆迁的房子贷款未还完的情况时,不要惊慌失措，首先要了解相关的法律规定，然后与银行协商，寻找买家或申请法律援助，在处理过程中，要注意保护自己的合法权益，避免出现不必要的纠纷。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
- 《中华人民共和国法律援助条例》第十条：公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。
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