在现实生活中，很多夫妻因为各种原因最终选择了离婚，当涉及到房产和贷款时，问题往往变得复杂起来，特别是当夫妻共同购买的房子贷款尚未还清时，该如何处理呢？今天我们就来详细探讨一下这个棘手的问题。

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夫妻双方离婚，房子贷款没有还清怎么办？

离婚是一件情感与经济交织的事情，尤其是涉及财产分割时，更需要谨慎对待，如果夫妻双方在婚姻存续期间共同购买了房产，并且贷款尚未还清，那么离婚后如何处理这套房子以及剩余的贷款,就成为了一个关键点。

我们需要明确的是，房产归属及贷款偿还责任的分配通常取决于双方是否签订了婚前协议或婚后协议，如果没有协议，则需按照我国《民法典》的相关规定进行处理。

协商解决是首选方式

在离婚过程中,最理想的状态是双方能够通过协商达成一致意见。

• 如果一方愿意继续居住并承担贷款，可以由该方支付另一方相应的补偿款（通常是房屋价值的一半）。
• 如果双方都不想保留房子，可以选择将房产出售，用售房款优先偿还银行贷款,剩余部分再按比例分配。

需要注意的是，无论采取哪种方案，都需要重新签订相关协议，并及时通知贷款银行,以免因未按时还款而产生违约风险。

无法协商时，法院裁决是最后手段

如果双方无法就房产归属及贷款偿还达成一致，可以通过诉讼途径请求法院判决，根据《民法典》第1087条的规定,法院会综合考虑以下因素作出裁定：

• 房产的实际出资情况；
• 双方的经济状况；
• 子女抚养权归属等。

在这种情况下，法院可能会判定房产归其中一方所有，同时要求其向另一方支付折价补偿；或者直接拍卖房产以清偿债务。

贷款变更手续不可忽视

无论最终房产归谁所有，都必须办理贷款主体变更手续，这是因为大多数银行贷款是以夫妻双方名义申请的，若仅由一人继续履行还款义务，则需要经过银行同意并修改合同内容，否则，一旦发生逾期,仍可能对另一方的信用记录造成影响。

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建议参考：理性沟通，避免纠纷

面对夫妻离婚时房产贷款未还清的问题,建议大家做到以下几点：

• 保持冷静：尽量以平和的心态与对方沟通,减少不必要的争执。
• 咨询专业人士：如律师或房产中介,了解当地政策及具体操作流程。
• 提前规划财务：评估自身还款能力,确保不会因离婚而导致经济压力过大。

妥善解决房产和贷款问题不仅关乎利益分配，更是对未来生活的一种保障。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产,但另有约定的除外。
• 第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第21条也明确规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”

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小编总结

夫妻双方离婚时，房子贷款没有还清确实是一个令人头疼的问题，但从法律角度来看，只要双方能够本着公平合理的原则进行协商，绝大多数情况下都可以找到一个双方都能接受的解决方案，如果协商无果，也不必过于担忧,法律会为我们提供强有力的保障。

无论选择何种方式解决问题，请务必注意保护自己的合法权益，同时也要尊重对方的感受，毕竟，一段婚姻的结束并不代表生活的终结,而是另一个新开始的起点。

希望这篇文章能为你解答疑惑,并带去一些实用的帮助！

夫妻双方离婚，房子贷款没还清怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。