夫妻离婚时房子有贷款怎么办理过户？这里有专业解答！

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在现实生活中,夫妻离婚后关于房产分割的问题总是让人头疼，尤其是当房子还有未还清的贷款时，如何办理过户更是许多人面临的难题，我们就来详细探讨一下，夫妻离婚时房子有贷款怎么办理过户，希望能给大家提供清晰的指导和帮助。

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正文：夫妻离婚时房子有贷款怎么办理过户

我们需要明确的是,房屋过户并不是一件简单的事情，尤其是在存在贷款的情况下，根据我国相关法律规定，如果房屋处于抵押状态（即仍有贷款未还清），那么在办理过户前必须先解决贷款问题。

与银行协商解除抵押

• 如果夫妻双方决定将房屋过户给其中一方,那么第一步是需要与银行进行协商，通常情况下，银行会要求提前还清贷款，才能解除房屋的抵押状态。
• 注意：提前还款可能会涉及一定的违约金或手续费，因此在协商过程中一定要了解清楚相关费用，并做好预算准备。

变更贷款人身份

• 如果夫妻双方协商一致,希望将房屋继续保留并由一方单独承担贷款责任，则可以尝试向银行申请变更贷款人身份。
• 这种方式需要满足以下条件：
  • 新贷款人需具备良好的信用记录；
  • 新贷款人需具备稳定的收入来源以证明还款能力；
  • 银行审核通过后,方可完成贷款人身份的变更。

协议分割或出售房屋

• 若双方无法就房屋归属达成一致,可以通过协议分割的方式处理，一方支付另一方相应的补偿款，从而获得房屋的所有权。
• 如果双方都不愿意承担房屋及贷款责任,可以选择将房屋出售，用售房款偿还贷款后再分配剩余款项。

法院判决

• 在协商无果的情况下,可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出公正判决，法院通常会综合考虑双方的经济状况、子女抚养权等因素，合理分配房产归属。

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建议参考

在处理房屋贷款过户问题时,建议夫妻双方保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题，如果协商不成，可以寻求专业的律师或法律顾问的帮助，确保自己的合法权益不受损害。

无论是选择提前还贷还是变更贷款人身份,都需要注意以下几点：

• 确保所有手续合法合规；
• 留存好相关文件和凭证；
• 必要时可咨询当地房产管理部门或银行，了解具体政策和流程。

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相关法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

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小编总结

夫妻离婚时房子有贷款怎么办理过户？这确实是一个复杂的问题，但只要遵循法律程序，合理规划每一步，就能顺利解决问题，关键在于提前与银行沟通、明确贷款责任归属以及妥善保存相关证据，最后提醒大家，房产分割不仅关乎经济利益，也牵涉到情感因素，希望大家在处理此类问题时能够相互理解，争取和平解决。

希望本文能为大家提供有价值的参考,祝每一位读者都能顺利度过人生中的每一个难关！

夫妻离婚时，房子有贷款还能顺利过户吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。