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离婚时房子还在还贷款，房产分割的法律解析

在婚姻关系中,房子作为家庭的重要资产之一，往往承载着夫妻双方对未来的期待，当感情破裂走向离婚时，如果房子还在还贷款，该如何进行合理的财产分割呢？这不仅是夫妻双方关心的问题，也是法律实践中经常遇到的复杂情况。

我们需要明确的是,房屋是否属于夫妻共同财产是解决问题的关键，根据我国《民法典》的相关规定，婚姻存续期间购买的房产通常被认定为夫妻共同财产，即便该房产是以一方名义贷款购买的，在离婚时，对于仍在还贷的房子，需要综合考虑以下几个因素：

1. 购房时间：如果房产是在婚后购买的，则一般视为夫妻共同财产；若是在婚前购买，但婚后用共同财产还贷，则仍需对增值部分进行分割。
2. 贷款偿还比例：离婚时，尚未还清的贷款部分应视为夫妻共同债务，需由双方共同承担，具体分担比例可以根据双方的经济能力、贡献度等因素协商决定。
3. 房产归属与补偿：如果一方希望保留房产，则需要向另一方支付相应的补偿款，保留房产的一方还需继续履行还款义务。

值得注意的是，在实际操作中，法院往往会优先考虑未成年子女的利益，如果孩子随某一方生活，法院可能会倾向于将房产判归该方所有，以保障孩子的居住权益。

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建议参考

面对“离婚时房子还在还贷款”这一问题，以下几点建议可供参考：

1. 提前协商，达成一致：夫妻双方可以在冷静的状态下，就房产归属及贷款分担问题进行协商，通过签订书面协议的方式，明确各自的权利和义务，减少后续纠纷的可能性。

2. 评估房产价值：在分割房产时，建议请专业机构对房屋进行评估，以确保分割结果公平合理，考虑到贷款余额的影响，双方应对净收益（即房产现值减去剩余贷款）进行分配。

3. 寻求法律支持：如果协商无果或存在争议，应及时咨询律师或向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议，可以最大程度地保护自身合法权益。

4. 关注心理调整：离婚不仅仅是财产分割的过程，更是一段情感关系的结束，在这个过程中，双方都应保持理性，尽量减少不必要的冲突，为未来的生活奠定良好的基础。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：
   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
   （一）工资、奖金、劳务报酬；
   （二）生产、经营、投资的收益；
   （三）知识产权的收益；
   （四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
   （五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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