在现实生活中，很多夫妻在婚姻存续期间共同购买了房产，但当感情破裂走到离婚这一步时，房子还在还贷阶段，这种情况下应该如何处理呢？这是一个让许多家庭头疼的问题，我们就来详细探讨一下，夫妻离婚时房子还在还贷款，到底该怎么解决。

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明确房产性质

我们要明确房产的性质，如果房子是在婚后购买的，并且是以夫妻双方名义共同贷款，那么这套房产一般会被认定为夫妻共同财产，即使只有一方的名字登记在房产证上，只要是在婚姻关系存续期间购买的,原则上也属于夫妻共同财产。

如果是婚前一方单独购买的房子，即便婚后仍在还贷，这套房产仍然可能被认定为一方的个人财产,只不过婚后共同还贷的部分及增值部分需要给予另一方补偿。

协商优先，协议分割

在法律实践中，离婚时涉及房产分割的问题，最理想的方式是双方通过协商达成一致意见，可以约定由一方继续偿还贷款并获得房屋所有权，同时对另一方进行相应的经济补偿，这种方式不仅节省时间和精力,还能避免因诉讼产生的额外成本。

如果协商无法达成一致，则只能通过法院判决来解决问题，在这种情况下，法院会综合考虑多方面因素，包括但不限于：双方对房产的贡献比例、收入状况、子女抚养权归属等,最终作出公平合理的判决。

具体处理方式

对于正在还贷的房子,常见的处理方式有以下几种：

• 一方取得房屋产权并承担剩余贷款
  如果一方希望保留房屋的所有权，可以通过支付给另一方一定金额的补偿金（通常是房产价值的一半）来实现，该方需独自承担后续贷款责任,并办理相关手续将房屋变更至自己名下。

• 出售房产后分割售房款
  若双方都不愿意继续持有房产，可以选择将房子卖掉，用所得款项偿还剩余贷款，剩余部分再按照比例分配，需要注意的是，在出售过程中可能会涉及到税费问题,建议提前咨询专业人士。

• 共同还贷直至贷款结清后再分割
  对于一些特殊情况，比如房价波动较大或者暂时找不到买家，双方也可以选择继续共同还贷,直到贷款全部还清后再进行分割。

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建议参考

针对上述情况，作为专业律师，我建议夫妻双方尽量以和平协商的方式解决纠纷，毕竟，诉讼过程耗时长、费用高，还会加剧矛盾，如果实在无法达成共识，务必准备好相关证据材料，如购房合同、贷款协议、还款记录等,以便在法庭上争取最大权益。

无论采取哪种方案，都应确保合法合规，必要时可寻求律师帮助，确保每一步操作都有据可依。房产分割不仅仅是简单的数字计算，更关乎未来生活的稳定与幸福。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

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离婚是一件令人遗憾的事情，但在情感纠葛之外，如何合理分配财产显得尤为重要，尤其是对于正在还贷的房子，其处理方式直接影响到双方的经济利益和生活质量，无论是选择协商还是诉讼，都要以理性态度面对,切勿因一时冲动而损害自身权益。

最后提醒大家，法律永远是维护我们合法权益的最后一道防线，但在此之前，沟通与理解才是解决问题的最佳途径。希望每位朋友都能妥善处理好自己的家庭事务，迎接新的开始！

夫妻离婚时房子还在还贷款，该如何妥善处理？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。