在房地产交易中，由于种种原因导致卖方欠买方房款未付清的情况时有发生。那么，作为买方，如果遇到欠卖房子钱不还的情况，应该采取哪些措施来维护自身的合法权益呢？

一、欠卖房子钱不还怎么办

1.协商解决：买方可以尝试与卖方进行友好协商，以求达成还款协议。双方可以通过协商确定还款时间、方式和金额。

2.诉讼追偿：如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼。通过法律途径要求卖方履行合同义务，偿还欠款。

3.申请保全：为了防止卖方在诉讼期间转让财产逃避债务，买方可以向法院申请财产保全。

4.强制执行：法院判决生效后，买方可以申请法院强制执行。法院将根据判决内容，采取划扣银行存款、拍卖抵押物等措施强制卖方履行债务。

二、欠卖房子钱不还的法律责任

根据《民法典》的规定，卖方未按时支付房款，构成违约行为。买方可以要求卖方承担以下法律责任：

支付违约金：如果合同中约定有违约金，买方可以要求卖方支付违约金。

承担损害赔偿：卖方未按时支付房款给买方造成损失的，买方可以要求卖方承担损害赔偿责任。

三、催要卖房欠款的注意事项

1.保存证据：保留好购房合同、收款凭证、通话录音等相关证据，以便在必要时提供给法院或律师。

2.寻求专业帮助：如果欠款金额较大或卖方态度较差，建议委托律师协助处理，以提高催要成功的可能性。

3.注意诉讼时效：民事案件的诉讼时效一般为三年，超过诉讼时效法院将不再受理。买方应及时向法院提起诉讼。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。