房屋买卖合同不需要公证，双方可以自行决定，没有强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要双方主体合格，意思真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就认定为有效。依法建立房屋买卖协议具有法律效力。有效的房屋买卖协议要求当事人具有自愿、真实的写作能力和意图；协议内容合法，符合法律规定的形式；买卖关系的建立，不得恶意串通，损害国家集体利益或者第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

法律依据：

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。