在解除了房屋买卖合同的情况下，可以申请退税，比如收房的时候发现实测面积跟预售面积相差超过3%的，可以解除房屋买卖合同，但之前已经交过了契税，种情况下可以申请退税，还有就是买卖双方经过协商解除房屋销售合同的，在办房产证之前可以申请退税。

在房屋买卖合同中，如果买方需要解除合同并退房，卖方应当按照合同约定将已经收到的全部或者部分价款退还给买方。同时，买方也应当按照合同约定承担解除合同所产生的损失，例如中介费、过户费等。

此外，在房屋买卖合同中，如果买方需要解除合同并退房，还需要考虑税费问题。根据《中华人民共和国房产税法》规定，房屋买卖合同解除的，应当依照下列规定退还已经缴纳的房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和契税：

（一）已经缴纳的房产税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，自交款之日起计算，按照未满一年部分退还；

（二）已经缴纳的契税，自交款之日起计算，按照未满五年部分退还。

因此，如果买方需要解除房屋买卖合同并退房，卖方应当按照合同约定将已经收到的全部或者部分价款退还给买方，并且按照上述规定退还已经缴纳的税费。

法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以协商解除合同。如果买卖合同被解除，卖方应当返还买方已经收到的全部或者部分价款；买方应当返还卖方已经收到的全部或者部分货款。同时，双方应当承担因解除合同而产生的损失。