在父母离婚这样的重大家庭变故中，当子女已满 18 岁且面临房子的归属问题时，情况往往会较为复杂，也引发了许多人的关注和疑问。下面我们就来详细探讨这个问题。

一、父母离婚满 18 岁有房子怎么办

首先，如果房子是父母在婚姻关系存续期间共同购买的，那么它属于夫妻共同财产。在离婚时，原则上应由父母双方协商分割。但如果子女已满 18 岁，且父母双方同意将房子赠与子女，那么可以通过办理相关的房产过户手续，将房子转移到子女名下。

其次，如果房子是父母中的一方在婚前购买的，那么它属于该方的个人财产，在离婚时通常不参与分割。但如果婚后存在共同还贷的情况，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

再者，如果房子是在子女 18 岁之后购买的，且登记在子女名下，那么一般认为这是对子女的赠与，属于子女的个人财产，父母离婚时无权分割。

另外，还需要考虑的是，父母离婚时对于房子的处理方式可能会受到双方经济状况、子女意愿等多种因素的影响。如果双方无法协商一致，可能需要通过法院诉讼来解决。

二、父母离婚后房子归属子女的相关法律规定

1. 我国法律规定，夫妻离婚时，对于共同财产的分割，应当遵循公平原则，并考虑夫妻双方的实际情况，包括收入、财产状况、子女抚养等因素。如果房子决定归属子女，需要按照法律程序办理相关手续。

2. 在房产过户过程中，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准会根据当地的政策和房产的价值有所不同。

3. 同时，如果房子存在贷款未还清的情况，在办理过户手续时，还需要与银行协商，确保贷款的偿还责任得到明确。

三、成年子女在父母离婚房产处理中的权利和义务

1. 成年子女有权表达自己对于房子归属的意愿，但最终的决定权还是在父母手中。不过，父母在做出决定时，通常会考虑子女的意见。

2. 如果房子归属子女，子女有义务按照法律规定和父母的约定，承担相应的责任，如维护房产、按时偿还贷款等。

3. 成年子女也应当理解父母离婚的决定，尊重他们的选择，并在房产处理过程中保持理性和冷静。

总之，父母离婚满 18 岁有房子的处理方式需要综合考虑多种因素，并依据法律规定和实际情况来确定。在这个过程中，各方都应当保持沟通和协商，以寻求最为合理和妥善的解决方案。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。